TCL Friends Advisory
TCL Friends Advisory è il referente ideale per chi ha deciso di vendere/acquistare un immobile e ha bisogno di verificarne la corrispondenza della planimetria per procedere, eventualmente, alla regolarizzazione dello stato catastale e urbanistico.
Il Team TCL Friends è operativo in Italia, con uffici a Milano, Genova, Firenze e Roma, e attraverso una fitta rete di ‘Friends’ specializzati in settori specifici.
Prima della compravendita (rogito), ma anche in caso di donazioni, divisioni e passaggi di proprietà è infatti obbligatorio per legge che un notaio si accerti che lo stato di fatto dell’immobile sia conforme ai dati catastali: accade infatti spesso che siano state eseguite modifiche nella distribuzione interna degli appartamenti senza che si sia richiesta l’autorizzazione o provveduto ad aggiornare le planimetrie.
Se vuoi evitare l’annullamento degli atti di vendita o di donazione è necessario richiedere la conformità catastale, per individuare eventuali difformità rilevanti (es. cambiamenti nella disposizione e nel numero di vani, spostamenti di porte e finestre, demolizione di pareti o parte del tramezzo, fusione di stanze…) o addirittura modifiche abusive.
Devi verificare la conformità catastale del tuo immobile?
TCL Friends Advisory supporta il cliente nella preparazione delle pratiche urbanistiche e nell’accesso agli atti necessari alla verifica della conformità edilizia che consente di procedere alla regolarizzazione di eventuali difformità.
Certificazione di conformità urbanistica
Ci occupiamo del controllo documentale di tutta la documentazione richiesta per ottenere il certificato urbanistico: atto di provenienza dell’immobile, licenze e titoli edilizi rilasciati dal Comune, progetto del fabbricato, planimetria catastale, visura catastale, visura catastale storica. Tutti i documenti saranno visionati dal tecnico incaricato (geometra, architetto o ingegnere) che redigerà il documento finale del quale il notaio, in fase di vendita, verificherà la correttezza formale.
Documentazione SCIA
Puoi rivolgerti a TCL Friends anche se hai bisogno di una Segnalazione Certificata di Inizio Attività, necessaria per alcuni interventi di manutenzione straordinaria, restauro o risanamento conservativo su parti strutturali dell’edificio, o di ristrutturazione edilizia. La materia è molto delicata e complessa: il nostro team di professionisti ti seguirà passo passo alla risoluzione di ogni dubbio o problema, per poter così vendere la tua casa senza pensieri e rischio di incorrere in sanzioni.
Certificazione energetica degli immobili Milano – Genova – Italia
TCL Friends Advisory è il referente ideale per chi ha bisogno di una certificazione energetica a Milano – Genova – Italia: un nostro certificatore professionista abilitato effettuerà il sopralluogo per tutti i rilievi necessari presso l’immobile di riferimento e ti rilascerà una copia dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica).
Il certificato energetico valuta l’efficienza energetica di un edificio residenziale e commerciale riportando informazioni chiare e trasparenti quali: prestazione energetica globale sia in termini di energia totale che di energia non rinnovabile, qualità energetica del fabbricato (prestazione e trasmittanza termica), valori di riferimento quali i requisiti minimi di efficienza, emissioni di anidride carbonica, quantità annua di energia consumata per vettore, elenco dei servizi energetici con le relative efficienze. La certificazione, oltre a individuare il consumo di energia annuale, assegna una classe energetica (da A4 a G) determinata in base all’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile e fornisce raccomandazioni per il miglioramento dell’efficienza, proponendo gli interventi più significativi ed economicamente convenienti.
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